(Imagine: Getty)
Creșterea prețurilor locuințelor, împreună cu salariile stagnante, au pus proprietatea asupra locuințelor la îndemâna milioanelor de cumpărători pentru prima dată, depozitul mediu fiind acum de 23.271 de lire sterline, în timp ce salariile sunt de 29.588 de lire sterline.
Și astfel, într-o misiune de a le da o mână de ajutor, Guvernul a anulat taxa de timbru - aproape toate - primele case în 2017.
În conformitate cu condițiile, Philip Hammond a anunțat că nu ar trebui să se plătească taxe pentru achizițiile pentru prima dată de până la 300.000 de lire sterline.
El a spus că măsura va reduce taxele de timbru pentru 95% dintre cumpărătorii pentru prima dată și o va aboli cu totul pentru 80% dintre aceștia.
În Londra, taxa a fost eliminată pentru primele 300.000 de lire sterline pentru case de până la 500.000 de lire sterline - o reducere efectivă de 5.000 de lire sterline.
A venit după o presiune crescută asupra Guvernului de a reforma proiectul de lege din cauza inflației imobiliare - în special în Londra și Sud-Est.
Guvernul se ocupă acum de ideea de a-l renunța complet - împingând sarcina asupra vânzătorului, care ar plăti 100% din factură.
Taxa de timbru - faptele
Este complicat (Imagine: Getty)
Taxa de timbru este pierderea fiecărui cumpărător de locuințe, doar primii scutite de plata taxei, dacă cumpără proprietăți cu mai puțin de 300.000 de lire sterline.
Cu toate acestea, Simon Nosworthy, șeful proprietății la firma de avocați Osbornes, a declarat că a văzut o creștere a numărului de clienți care sunt înțepenite de datorie fără avertisment.
British Soap premiază cea mai sexy femeie
Există o mulțime de avertismente care împiedică primii cumpărători să beneficieze ”, explică Nosworthy.
Adusă în urmă cu aproape doi ani de către cancelarul Philip Hammond, schimbarea a decis că cumpărătorii pentru prima dată din Anglia, Irlanda de Nord sau Scoția vor fi scutiți de plata taxei pentru proprietățile achiziționate până la o valoare de 300.000 de lire sterline. Aceasta înseamnă că cumpărătorii pentru prima dată pot economisi până la 5.000 GBP.
Pentru proprietățile care costă până la 500.000 de lire sterline, acestea nu plătesc nicio taxă de timbru pentru primele 300.000 de lire sterline, dar trebuie să plătească taxa pentru suma rămasă până la 200.000 de lire sterline.
Cu toate acestea, dacă cumpărătorii pentru prima dată cumpără o proprietate în valoare de peste 500.000 de lire sterline, aceștia nu se califică pentru nicio scutire și trebuie să plătească taxa totală.
Cine se califică pentru scutire?
Ian Pattison deține acum o proprietate în valoare de 2,8 milioane de lire sterline (Imagine: Getty Images)
Pentru a vă califica drept cumpărător pentru prima dată, nu trebuie să fiți deținut sau să aveți un interes într-o proprietate rezidențială din Marea Britanie sau din străinătate, explică Nosworthy.
Aceasta include atât proprietatea liberă, cât și proprietatea închiriată. Sună suficient de simplu, dar regulile sunt stricte și există unele surprize potențiale.
De exemplu, lucrurile se pot complica atunci când oamenii cumpără împreună o proprietate.
Văd că mulți oameni presupun că, întrucât o parte este un cumpărător pentru prima dată, ei se vor califica automat, dar acest lucru nu este cazul dacă una dintre părțile care cumpără proprietatea a deținut vreodată o altă proprietate sau o parte din una în trecut.
Bineînțeles, este posibil să se omită numele persoanei care nu este eligibilă pentru acordarea pentru prima dată a cumpărătorului de la acte, dar acest lucru ridică probleme de proprietate.
Dacă numele tău nu figurează în acte, s-ar putea să te lupți să ai o revendicare asupra dreptului de proprietate asupra acelei proprietăți, adaugă el.
O altă problemă este dacă ați moștenit o parte sau o parte a unei proprietăți în trecut. Dacă moștenești o proprietate, nu mai ești eligibil pentru prima scutire de cumpărător, deși nu ai cumpărat niciodată o proprietate.
Aceasta este o problemă specială pentru persoanele care nu provin din Marea Britanie, deoarece există diferite legi privind moștenirea în străinătate, iar în unele țări oamenii primesc automat un procent din proprietate dacă o rudă moare. Am avut clienți care nici măcar nu au vizitat o proprietate în care au participat.
deodorantul omoară păianjenii
În trecut, unii clienți au presupus că, deoarece au cumpărat doar o investiție imobiliară, ar fi în continuare considerați pentru prima dată cumpărători. Nu este cazul.
Oamenii susțin că își cumpără prima casă, dar regulile sunt stricte și sunt pentru proprietatea asupra oricărei proprietăți în orice scop.
Scutirea pentru prima dată de cumpărător poate deveni o problemă și în cazurile în care părintele ajută la depunere.
Uneori părinții spun că nu vor să ofere banii copilului lor și vor să aibă o miză în proprietate. Când se întâmplă acest lucru, înseamnă că copilul lor nu mai este eligibil pentru scutire, adaugă el.
Plătiți taxa de timbru pentru noile construcții?
Da - în majoritatea situațiilor, va trebui să plătiți taxa (Imagine: Getty)
Unii dezvoltatori imobiliari vor oferi o „reducere a taxei de timbru” la noile versiuni - în cazul în care plătesc factura completă în numele dvs. sau oferă o reducere.
Cu toate acestea, în afară de aceasta, regulile sunt aceleași - ceea ce înseamnă că pentru prima dată cumpărătorii vor trebui să plătească tarifele solicitate descrise mai sus.
Cu toate acestea, regulile sunt diferite dacă cumpărați prin schema de proprietate partajată.
Atunci când cumpărați o acțiune dintr-o proprietate printr-o schemă de proprietate comună aprobată, există două modalități de plată:
valorile echipei Premier League
- Prin efectuarea unei plăți unice pe baza valorii totale de piață a proprietății
- Prin plata taxei în etape
Dacă decideți să efectuați o plată unică în avans, aceasta face o „alegere de valoare de piață” pentru taxa de timbru.
Dacă alegeți să plătiți în etape, plătiți orice este datorat la prima sumă de vânzare. Dar apoi nu mai efectuați alte plăți până nu dețineți mai mult de 80% din proprietate.
Puteți alege ce opțiune este cea mai potrivită pentru dvs., în funcție de circumstanțe.
