Ai o afacere corectă? Chiriașii trebuie să plătească din ce în ce mai mult factura pentru cheltuielile proprietarului(Imagine: Getty Images Europe)
Proprietarii și agenții imobiliari ar putea fi interzisă în curând să factureze chiriașii pentru administrarea de bază, referințe și verificări de credit, care costă în mod colectiv chiriașilor 240 de milioane de lire sterline pe an.
Proiectul de lege propus pentru chiriași va limita depozitele la șase săptămâni & apos; chirie, în timp ce va fi introdusă o taxă maximă de 50 GBP pentru schimbarea numelui contractelor de închiriere.
Face parte dintr-un angajament mai larg de a reforma piața de închiriere și de a contracara proprietarii care încalcă legea, deoarece cifrele arată că chiriașii cheltuiesc mai mult de un miliard de lire sterline pe an - 217 lire sterline fiecare - pentru reparații care nu sunt responsabilitatea lor.
Proiectul de lege pentru taxele chiriașilor va ...
Proprietarii amendați și agenții care percep taxe ilegale - până la 5.000 GBP pentru prima infracțiune
Permiteți chiriașilor care primesc taxe să le revendice
Împiedicați proprietarii să scoată chiriașii în conformitate cu notificările secțiunii 21 până când nu vor rambursa orice taxe ilegale
Capac depozit la șase săptămâni & apos; chirie sau mai puțin.
Noile reguli nu urmează să devină lege timp de cel puțin încă un an, dar asta nu înseamnă că ar trebui să așteptați cu răbdare drepturile dvs. de a intra în vigoare.
revoluția bitcoin în această dimineață
Peste 1,7 milioane de chiriași au fost victime ale proprietarilor exploatatori anul trecut, potrivit Adăpost cifre - și ne costă sute de lire sterline.
Dacă nu sunteți sigur de drepturile dvs. - sau sunteți proprietar în Marea Britanie - iată 9 lucruri pe care este posibil să nu le știți că sunt împotriva legii.
1. Vă încarcă pentru a se potrivi alarmelor de fum
Este responsabilitatea proprietarului dvs. să vă asigurați că locuința dvs. este sigură împotriva incendiilor.
Aceasta înseamnă să vă asigurați că fiecare etaj al proprietății are o alarmă de incendiu funcțională, precum și detectoare de monoxid de carbon în toate camerele care au foc de cărbune sau sobe cu lemne.
La începutul unei noi chirii, proprietarul trebuie să se asigure că toate alarmele sunt montate și în stare de funcționare.
Cu toate acestea, odată ce chiriașul se mută, devine responsabilitatea lor să-i urmărească.
Dacă alarma de incendiu nu mai funcționează, verificați dacă are nevoie de baterii noi sau contactați proprietarul pentru a aranja un dispozitiv de înlocuire.
Dacă proprietarul dvs. refuză să accepte responsabilitatea, consiliul le poate acorda un termen limită de 28 de zile. Dacă o ignoră, ar putea fi amendată cu 5.000 de lire sterline.
Citeste mai mult
Locatari & apos; drepturi explicate
Drepturi de evacuare Închirieri excursii - drepturile dumneavoastră Drepturile de închiriere explicate Cum să evitați proprietarii necinstiți2. Nu vă acordă un rating de eficiență
Toate proprietățile închiriate trebuie să vină cu un certificat de performanță energetică actualizat care este disponibil pentru chiriaș atunci când se mută.
Acesta este un scor de eficiență care evaluează proprietatea pe factori precum izolația, sistemele de încălzire și apă caldă, ventilația și combustibilii utilizați.
Pe scurt, cu cât scorul este mai mare, cu atât facturile vor fi mai ieftine și cu cât ratingul este mai scăzut, cu atât va fi mai scump să le încălzești / să le gestionezi. Fiecare certificat este valabil până la 10 ani.
Proprietarul dvs. trebuie să vă ofere o copie a acestui document atunci când vă mutați, acesta va defalca, de asemenea, lucrurile care pot fi făcute pentru a îmbunătăți eficiența / a reduce facturile în proprietate.
3. Încercând să vă taxez pentru umezeală și mucegai
Dacă casa ta suferă de umezeală, spune-i proprietarului să se ocupe de ea (Imagine: Moment RF)
Este responsabilitatea proprietarului dvs. să vă asigurați că locuința dvs. este potrivită scopului - și aceasta include soluționarea problemelor cu acoperișul, ferestrele, pereții, jgheaburile și canalele de scurgere.
De asemenea, acestea nu vă pot percepe de fapt pentru scurgeri, umezeală / mucegai, probleme de alimentare cu apă, șoareci sau dăunători, electricitate defectă sau aparate cu gaz dodgy - deoarece aveți dreptul de a trăi în condiții rezonabile.
Dacă proprietarul dvs. refuză să facă față condițiilor care vă pun în pericol sănătatea și siguranța, puteți reclamați-vă echipei de sănătate a mediului a consiliului local .
Echipa de sănătate a mediului poate folosi Sistem de evaluare a sănătății și siguranței locuințelor pentru a vă evalua casa pentru pericole.
În unele cazuri, consiliul poate lua măsuri împotriva proprietarului. De asemenea, pot alege să facă reparațiile singuri și apoi să le factureze ulterior.
întrebările testului de urmărire
4. Închirierea chiriei în timpul închirierii
Nu este neobișnuit ca proprietarii să mărească prețurile, dar pot face acest lucru numai în anumite condiții.
Dacă sunteți un chiriaș sigur cu un contract pe durată determinată (de obicei șase sau 12 luni), proprietarul dvs. nu poate crește chiria pe parcursul termenului, cu excepția cazului în care este menționat în contract cu litere mici sau b) agreat de dvs.
Ele pot crește prețul după încheierea termenului fix - dar va trebui să vă anunțe mai întâi o lună.
Locațiile periodice (acorduri continue) rulează lunar sau săptămânal și pot fi mult mai flexibile. Acestea dau proprietarului dreptul de a ridica prețurile când și când - și vă evacuează dacă nu sunteți de acord.
5. Cheltuiți depozitul fără permisiune
Li se permite să-l păstreze în contul lor bancar - dar numai dacă este asigurat [imagine de stoc] (Imagine: Getty)
Dacă aveți un contract de închiriere garantat, depozitul dvs. trebuie - prin lege - să fie protejat.
Acest lucru se aplică indiferent dacă ați trecut direct de un agent sau de proprietar. Banii ar trebui depozitați în unul dintre următoarele scheme:
Dacă proprietarul dvs. decide să păstreze în schimb depozitul, acesta trebuie să plătească un sistem de asigurare pentru a-l proteja.
Oricum ar trebui să poată dovedi că depozitul este protejat pentru întreaga chirie.
6. Se anunță apariția
În cazul în care proprietarul dvs. vrea să apară, va trebui să vă avertizeze primul (Imagine: Getty)
Aproape 1 milion de chiriași au primit casa lor de către un proprietar sau agent fără permisiune sau notificare anul trecut, arată cifrele Shelter.
elf pe raft trucuri
Cu toate acestea, Legea privind locuința din 1988 prevede că trebuie să vă acorde cel puțin 24 de ore & apos; observați înainte de a vă prezenta pentru reparații, verificări sau orice altceva.
Dacă merg în mod continuu împotriva acestor reguli, ar putea fi supuși unui ordin de hărțuire, unei amenzi sau chiar unui ordin judecătoresc.
Important, aceste vizite trebuie făcute la momente din & apos; rezonabile & apos; - permițându-vă suficient timp pentru a vă pregăti pentru aceasta.
7. Rezervarea vizionărilor prea devreme
Este permis să programeze vizionări în - dar numai în ultimele 28 de zile ale contractului (Imagine: Getty)
Dacă vă deplasați, este posibil să găsiți că proprietarul dvs. dorește să aranjeze vizionări pentru noi, potențiali chiriași.
Acest lucru este perfect normal, însă acestea pot face acest lucru numai în ultimele 28 de zile ale contractului de închiriere.
Aceleași reguli se aplică în cazul în care vi s-a comunicat o notificare de evacuare sau dacă i-ați spus proprietarului că vă deplasați (care, de obicei, este de obicei în jur de o lună).
8. Încercarea de a vă evacua fără o notificare adecvată
Dacă aveți un contract fix, nu puteți fi evacuat fără motiv [imagine de stoc] (Imagine: Getty)
coronavirusul dispare după 70 de zile
Dacă proprietarul dvs. vă dorește să ieșiți din proprietate, acesta va trebui să respecte instrucțiunile pentru a vă asigura că nu rămâneți fără adăpost.
Trebuie să vă ofere cel puțin două luni & apos; aviz în conformitate cu secțiunea 21 din Legea privind locuințele din 1988. Aceasta este cunoscută sub numele de aviz în secțiunea 21.
Cu toate acestea, dacă sunteți pe o perioadă fixă de închiriere, nu puteți fi efectiv evacuat decât dacă a) nu ați plătit chiria, b) ați demonstrat un comportament antisocial sau c) există o clauză în contractul dvs. care le permite să ia înapoi proprietatea la jumătatea termenului.
9. Uitarea efectuării verificărilor de întreținere
Proprietarul dvs. TREBUIE să facă aceste verificări - și pe cheltuiala sa (Imagine: iStockphoto)
Conform Regulamentului privind siguranța gazelor din 1998, proprietarii au responsabilitatea de a se asigura că aparatele, armăturile și canalele de gaz furnizate pentru chiriași sunt sigure de utilizat - inclusiv cele situate în zonele comune.
Aceștia trebuie să poată demonstra buna practică în acest sens, prin demonstrarea verificărilor și reparațiilor periodice, anuale de întreținere de către un inginer înregistrat în condiții de siguranță pentru gaz.
Dacă tocmai ați instalat un aparat nou, trebuie efectuată o verificare de siguranță în termen de 12 luni de la instalare. O copie a acestuia trebuie să fie înmânată fiecărui chiriaș existent în termen de 28 de zile și o copie eliberată oricăror noi chiriași înainte de a se muta.
În cazul în care proprietarul nu respectă aceste reguli, acestea ar putea fi amendate și ulterior duse în judecată.
La fel, dacă încearcă să vă plătească pentru asta, anunțați-i că nu este responsabilitatea dvs.
Pentru sfaturi despre protejarea banilor dvs., consultați ghidul nostru de pe cum să vă recuperați depozitul de la un proprietar .
Pentru ajutor suplimentar, sfaturi sau îndrumări, vizitați Adăpost online .
