Cum să vă restituiți integral depozitul - și ce să faceți dacă proprietarul vă refuză

Măsuri de precauție: Joacă-l bine și vei primi toate banii înapoi

Numai în Anglia există mai mult de 11 milioane de chiriași - plătind miliarde de oameni pe care nu i-au întâlnit niciodată în depozite de fiecare dată când se mută.

Dar ce se întâmplă dacă - în ciuda eforturilor depuse de tine - decid că nu îl poți avea înapoi la sfârșitul închirierii?

Conform legilor privind locuințele, majoritatea proprietarilor privați sunt obligați să plaseze toate depozitele deținute într-un sistem de închiriere înregistrat și, de asemenea, vă oferă dovada scrisă a acestui lucru la începutul contractului.

La sfârșitul perioadei fixe, dacă doresc să scoată fonduri din acest pot, pentru a acoperi daunele, de exemplu sau orice altceva, trebuie să furnizeze suficiente dovezi pentru a-și susține revendicarea.

Cu toate acestea, în ciuda regulilor, mii de oameni se găsesc în fiecare an apelând la organizații de caritate, cum ar fi Sfaturi pentru cetățeni și Adăpost în căutare de ajutor, după ce și-au pierdut depozitul pentru ceea ce pretind că nu a fost vina lor.

Pentru a da un exemplu, anul trecut, patru din 10 studenți au avut o parte sau toate depozitele lor păstrate de proprietari în valoare de 32 de milioane de lire sterline, conform StudentTinant .

pentru că sunt o celebritate

În toată Marea Britanie, aproximativ 29% dintre chiriași își pierd depozitele în fiecare an, potrivit unui sondaj efectuat de Hillarys găsit - în medie 825 GBP fiecare. Acestea sunt peste 1 miliard de lire sterline.

În majoritatea cazurilor, proprietarii vor cita curățarea profesională, deteriorarea armăturilor, uzura excesivă și facturile neplătite ca motive pentru a reține depozitele - dar uneori este posibil să nu fiți greșit neapărat.

Dacă sunteți pe punctul de a păși în lumea închirierii sau sunteți deja chiriaș, iată câteva sfaturi pe procedurile pe care le puteți urma pentru a vă proteja depozitul.

1. Verificați inventarul cu litere mici - faceți fotografii

Experții spun că ar trebui să faceți fotografii înainte de a vă muta și de a vă muta (Imagine: Getty)

Doar unul din cinci chiriași semnează inventare foto înainte de a se muta, ceea ce înseamnă că, în multe cazuri, există rareori dovezi reale dacă daunele existau înainte de semnarea contractului sau nu.

Mark Scott, director juridic la firma de avocatură Blake Morgan , explică: „Începând cu 2007, un proprietar care acordă o închiriere garantată trebuie să protejeze un depozit de chiriași într-unul dintre schemele de depozite de chirie aprobate.

„Acest lucru a ajutat considerabil, dar încă apar litigii cu privire la eliberarea unui depozit la sfârșitul închirierii și, de obicei, cu privire la costurile de curățenie sau o dispută privind uzura echitabilă a proprietății închiriate.”

Mark adaugă că chiriașii ar trebui să treacă prin fiecare detaliu al inventarului înainte de a se muta, ținând cont de mobilierul și accesoriile existente și de starea articolelor.

Citeste mai mult

Locatari & apos; drepturi explicate

„Înainte și după fotografii sunt o idee bună. Ambele părți ar trebui să încerce să fie prezente când închirierea se termină și agentul efectuează procesul de plată ', adaugă el.

Danielle Cullen, director general la StudentTenant.com , spune: „Fără a avea dovezi ale stării proprietății înainte de a se muta, oamenii riscă să piardă depozite atunci când se mută, deoarece este cuvântul lor împotriva proprietarului.

„Ambele părți trebuie să se protejeze, iar proprietatea și stocurile sunt cel mai important lucru. Amândoi trebuie să fie de acord și să semneze un inventar complet, astfel încât, dacă din orice motiv există probleme, există dovezi fizice care să susțină revendicările.

„Dacă nu există un inventar disponibil, chiriașii ar trebui să solicite o verificare a inventarului sau să facă fotografii în ziua în care primesc cheile și să le trimită agenților. Cel puțin atunci au o dovadă vizuală a stării proprietății la sfârșitul chiriei.

2. Ridicați orice îngrijorare cât mai curând posibil

Componentele electrice se rup, la fel ca orice, și dacă nu este vina ta, nu ar trebui să fii tras la răspundere

Dacă întâmpinați o problemă cu locuința în timpul închirierii, nu așteptați până la sfârșitul acordului dvs. pentru a-l semnala - deoarece ați putea să vă plătiți pentru asta.

Orice deteriorare a corpurilor de iluminat, accesoriilor sau articolelor care au fost furnizate împreună cu proprietatea, care nu sunt din vina dvs., cum ar fi defecțiunile aparatului, trebuie raportată și păstrată o evidență.

Faceți fotografii (cu ștampilă de timp) acolo unde este necesar. Trimiteți un e-mail proprietarului și păstrați o copie a acelui e-mail.

Dacă închiriați prin intermediul unui agent, cereți-i să ridice îngrijorările și cu proprietarul și să păstreze o formă de dovadă a conversației, în cazul în care mai târziu trebuie să vă referiți la aceasta.

Când vine vorba de probleme minore, cum ar fi ceainicul din inventarul care își desfășoară cursul, veți găsi, de asemenea, că notificarea proprietarului dvs. poate ajuta de fapt la situație - deoarece vor putea apoi să o înlocuiască.

3. Depozitul dvs. este protejat?

Știi ce a făcut proprietarul tău cu banii tăi?

Este important să știm cine are nevoie și nu trebuie să utilizeze un sistem de depunere. În cazul în care contractul dvs. de închiriere este un AST (Assured Shorthold Tenancy), atunci proprietarul dvs. trebuie să utilizeze în mod legal un sistem de depunere.

Acest lucru se aplică pentru marea majoritate a locațiilor din Marea Britanie. Dar, dacă închiriați ca locatar și locuiți cu proprietarul proprietății, nu este necesar.

Cameră de rezervă directorul Matt Hutchinson explică: „Proprietarul tău trebuie, prin lege, să-ți spună ce sistem folosește, cum să îți revendici depozitul, ce trebuie să faci dacă există un litigiu și la ce are dreptul proprietarul să facă deduceri.

'Au 30 de zile pentru a face acest lucru. În caz contrar, li se poate ordona să vă plătească până la trei ori depozitul. ”

În Anglia și Țara Galilor, depozitul dvs. poate fi înregistrat la Serviciul de protecție a depozitelor , Depozitele mele și Schema de depunere a chiriei . Există scheme TDP separate în Scoţia și Irlanda de Nord .

Știți dacă depozitul dvs. este protejat?

Peste 500 de VOTURI PÂNĂ

De regulă, proprietarul dvs. trebuie să utilizeze un sistem TDP, chiar dacă depozitul dvs. este plătit de altcineva, cum ar fi un sistem de depunere a chiriei sau părinții dvs.

În cazul unui litigiu la sfârșitul contractului de închiriere, puteți lua legătura cu serviciul alternativ de soluționare a litigiilor (ADR) al sistemului dvs., care este un organism de reclamații care ajută la soluționarea dezacordurilor.

Aceștia vor colecta informații de la dvs. și de la proprietar înainte de a decide cu privire la suma depozitului care ar trebui returnată. Atât dumneavoastră, cât și proprietarul dvs. trebuie să acceptați decizia luată de serviciul ADR.

vino strict dansând perechi 2018

În cazul în care proprietarul dvs. nu a folosit un sistem TDP atunci când ar fi trebuit să-l facă, îi puteți duce în instanță pentru a cere despăgubiri. Cel mai bine este să așteptați până când închirierea dvs. se încheie pentru a face acest lucru, astfel încât să nu vă expuneți riscului de a fi evacuat.

7. Este posibil să aveți dreptul la TREI ori depunerea dvs.

Proprietarii care se comportă rău vor fi penalizați în conformitate cu legea

Legea este foarte strictă în ceea ce privește proprietarii care nu își respectă obligațiile legale privind depozitele de chirie.

Dacă un proprietar refuză sau nu reușește să introducă banii în schemă în termen de 30 de zile, aceștia ar putea fi supuși unei penalități financiare.

„Principalele implicații ale unui proprietar care nu reușește să înregistreze depozitul și / sau să furnizeze anumite informații referitoare la depozit sunt: ​​a) o penalitate financiară și b) împiedicarea notificării secțiunii 21 pentru a pune capăt locațiilor, cu excepția cazului în care depozitul este returnat chiriaș ”, explică Nicole Rogers, solicitor la DAS Law.

Pentru a o pune în perspectivă, penalizarea financiară poate fi de la una până la de trei ori valoarea depozitului.

4. Banii NU pot fi deduși pentru uzură generală

Urmele de mobilier minore, jaluzelele murdare și vopseaua decolorată sunt toate exemple de uzură (Imagine: Getty)

La fel ca în orice caz, merită să vă cunoașteți drepturile. Unul dintre lucrurile cheie de remarcat este că proprietarul nu poate deduce bani din depozit pentru uzura generală.

Sfaturi pentru cetățeni expertul în domeniul locuințelor, Martin Coates, explică: „Atunci când părăsiți o proprietate închiriată, banii ar trebui deduși dintr-un depozit numai dacă proprietatea a fost deteriorată, ceva a fost spart sau dacă ați rămas în urma chiriei. Nu se pot lua bani pentru uzură generală.

„Un proprietar nu poate cere bani dacă ceva este pur și simplu uzat.”

Aceasta include semne minore de utilizare, cum ar fi covoare uzate, zgârieturi și zgârieturi minore pe pereți și perdele decolorate.

„Dacă proprietarul dvs. încearcă să vă plătească pentru acest lucru, puteți contacta schema de protecție a depozitelor de închiriere (TDP) care vă va pune în legătură cu serviciul lor alternativ de soluționare a litigiilor (ADR)”, adaugă Coates.

5. Vânătoare de apartament? Nu trebuie doar să predați bani

Dacă ceva se simte dezactivat, nu mergeți pentru asta (Imagine: Getty Images Europe)

Dacă sunteți în prezent casă de vânătoare de apartamente, experții spun că ar trebui să mergeți cu intestinul atunci când vine vorba de predarea banilor inițiali.

„Dacă ceva pare ciudat sau camera pare prea perfectă și te lasă să spui„ care este priza? ”Sunt șanse să fie așa”, explică Hutchinson, SpareRoom.

„Cu siguranță ar trebui să evitați predarea banilor pentru orice proprietate pe care nu ați avut ocazia să o vizitați, chiar dacă proprietarul vă oferă motive aparent legitime pentru care nu puteți vedea aceste lucruri.

Cât timp intenționați să rămâneți în casa închiriată?

Peste 500 de VOTURI PÂNĂ

„Primul steag roșu ar trebui să fie dacă ceva pare prea bun pentru a fi adevărat. De asemenea, ar trebui să fiți atenți dacă vi se cere să plătiți bani în avans înainte de a vedea proprietatea.

„Dacă aveți îndoieli cu privire la o proprietate pe care o vedeți promovată, sunați site-ul web sau trimiteți-i un e-mail pentru a le cere să o privească pentru dvs.”, adaugă el

Dacă ați văzut proprietatea, dar aveți în continuare îndoieli, puteți cere să discutați cu chiriașii anteriori despre orice problemă pe care a avut-o cu proprietatea - agentul dvs. de închiriere ar trebui să fie bine echipat pentru a vă sfătui și în această privință.

6. Remediați eventualele daune înainte de a vă deplasa

Ai cam cam supărat pe decor? Sortează-l înainte de a pleca (Imagine: Getty)

În calitate de chiriaș, trebuie să fiți conștient de faptul că aveți obligația legală generală de a returna proprietatea așa cum ați găsit-o, deși se pot lua în considerare anumite uzuri rezonabile.

Orice deteriorare dincolo de aceasta, cum ar fi aparatele sparte care nu vă aparțin, ar putea pune în pericol orice returnare a unui depozit complet, deci merită să o remediați înainte de a vă muta (puteți găsi că acest lucru funcționează și mai ieftin, mai ales dacă ; o parte din casă).

„În cazul în care proprietarul / agentul remarcă probleme cu care este de acord chiriașul, chiriașul poate oferi remedierea problemei înainte ca proprietarul să suporte costuri pentru care ar putea căuta să răspundă chiriașul”, explică Rogers Law DAS .

„Locatarul poate rezolva problema singur sau la un cost mai ieftin decât ar putea suporta proprietarul.

„Această metodă poate ajuta chiriașul să maximizeze șansele de a primi înapoi depozitul complet”, adaugă ea.

8. Țineți TOATE documentele

Merită să fii organizat (Imagine: Getty)

Este cu adevărat important să țineți evidența oricăror documente, informații și corespondențe legate de chiria dvs. în timpul contractului de închiriere și până la restituirea depozitului.

Iată o listă completă cu ce StudentTinant vă sugerăm să păstrați până la data returnării depozitului:

1. Acord de închiriere
2. Inventar de check-in - asigurați-vă că aveți și copii semnate de ambele părți.
3. Fotografii de check-in / check-out
4. Păstrați evidența oricărei corespondențe cu proprietarul / agentul dvs. - dacă ați efectuat apeluri telefonice, notați data / ora și cele discutate. StudentTenant sugerează să urmăriți orice apeluri telefonice cu un e-mail.

9. Joacă frumos!

Tratați locul așa cum v-ați trata propria casă (Imagine: AFP)

În cele din urmă, una dintre cele mai sigure modalități de a vă asigura că depozitul dvs. este returnat este prin îngrijirea proprietății.

David Cox, director executiv al organismului profesional din Marea Britanie pentru agenții de închiriere, ARLA Propertymark , explică: „Proprietățile închiriate trebuie returnate în condițiile în care li s-au dat la început.

„În cazul în care proprietatea va fi returnată într-un alt stat, se pot face deduceri pentru a ajuta la repunerea proprietății în ordine. Există o serie de motive adecvate pentru care un proprietar sau agenții de închiriere pot reține un depozit. ”

Pentru a preveni acest lucru, Cox spune că chiriașii ar trebui să se asigure că nu există facturi restante sau chirie atunci când se mută și daunele sunt reparate.

În timpul închirierii dvs., îngrijirea grădinii (sau păstrarea acesteia în starea în care ați primit-o) va ajuta, de asemenea, la fel ca și întreținerea generală, cum ar fi deschiderea ferestrelor pentru a asigura ventilația - acest lucru ar putea duce la reparații costisitoare, umede.