Piața imobiliară din Scoția funcționează diferit față de alte părți ale Regatului Unit. Pe de o parte, vă scutește de gazonare și gazare - dar înseamnă, de asemenea, să vă angajați din timp.
Cum functioneaza
Oferiți un preț orientativ agentului imobiliar
Proprietățile sunt comercializate pentru o perioadă specificată - de obicei două până la trei săptămâni. În acest timp, potențialii cumpărători pot vizualiza proprietatea de câte ori doresc.
Părțile interesate își plasează ofertele - de obicei peste un preț orientativ - într-un plic și le dau agentului imobiliar la o dată și o oră specificate. Odată ce termenul este trecut, plicurile sunt deschise pentru a dezvălui cel mai mare ofertant.
Profesionistii
În Scoția, evitați anumite surprize urâte (Imagine: PA)
În teorie, gazumpingul poate fi evitat. Și în cazul în care există trei sau mai mulți cumpărători dornici, o ofertă sigilată va economisi timp, probleme și bani, presupunând că totul se desfășoară cu bună-credință. Nimeni nu trebuie să se lase prins în procesul de ofertă și contraofertă.
Este minunat pentru cumpărători, deoarece știu că vânzătorul nu va vinde înainte de data specificată, așa că nu se simt grăbiți să-și prezinte oferta. Și dacă nu sunteți în apropiere pentru a vizualiza imediat o proprietate, tot nu veți pierde ocazia de a o cumpăra.
De asemenea, este bine pentru vânzători, deoarece aceștia vor putea identifica cumpărătorul cel mai potrivit pentru ei.
Contra
Trebuie să sperați că agentul imobiliar va fi onest
Nu este totul tăiat și uscat. Vânzătorii nu merg întotdeauna cu cea mai mare ofertă și pot vorbi cu un ofertant care pierde cu bani gata sau fără niciun lanț implicat. Și totul depinde de onestitatea agenților în păstrarea secretului ofertelor.
În calitate de cumpărător, puteți ajunge să fiți forțat să plătiți un preț mai mare pentru proprietate pentru a vă asigura că câștigați afacerea. Au existat, de asemenea, acuzații de agenți care se asigură că dezvoltatorii imobiliari câștigă licitații în schimbul unei reduceri a profitului.
Ofertele sigilate nu au un statut juridic, ceea ce înseamnă că presupușii câștigători pot fi în continuare respinși. Cu toate acestea, există evoluții care vor ajuta procesul să devină mai puțin problematic.
Verdict
Ofertele sigilate tind să vină și să plece în funcție de starea pieței. Acestea devin mult mai obișnuite atunci când există o problemă de aprovizionare sau dacă proprietatea este neobișnuită și agenții nu știu cum să o evalueze. Este vorba despre tipul de locuință implicat și cererea pentru acea proprietate.
De exemplu, într-un loc în care există o lipsă relativă a unei anumite proprietăți - de exemplu într-un oraș în care există o cerere mare de case familiale, dar există în principal apartamente de vânzare - veți obține o situație în care casele familiei merg la ofertele și nu apartamentele.
Șapte pași pentru a vă ajuta să sigilați o afacere
Lăsați furnizorul ISA să aibă grijă de el
- Organizați-vă finanțele înainte de a face o ofertă, astfel încât să vă puteți deplasa rapid odată ce decideți că doriți să licitați pentru proprietate.
- Aflați câți oameni licitează împotriva dvs. - vă va ajuta să decideți cât să licitați cu cât proprietatea este mai solicitată, cu atât este mai probabil să obțineți.
- Asigurați-vă că explicați complet poziția dvs. de cumpărare în oferta dvs., subliniind punctele pozitive - cum ar fi lipsa unui lanț sau dacă sunteți cumpărător în numerar.
- Încercați să licitați puțin mai mult decât concurenții dvs., ceea ce înseamnă că de obicei trebuie să licitați mai mult decât prețul cerut.
- Nu licitați o cifră rotunjită - încercați o sumă impară (cum ar fi 200.101 GBP) pentru a evita o legătură cu alți ofertanți, ceea ce va complica și extinde procesul în mod evident.
- Amintiți-vă că veți obține o singură oportunitate de a vă face oferta, așa că puneți maximul pe care vi-l puteți permite - dacă tot nu reușiți, cel puțin veți ști că ați făcut tot ce ați putut.
- Și amintiți-vă, dacă doriți cu disperare casa, chiar dacă oferta dvs. eșuează, puteți merge înapoi și negocia cu furnizorul, deoarece oferta câștigătoare nu este obligatorie din punct de vedere juridic.
