Peste cinci milioane de chiriași din Anglia primesc noi drepturi de sâmbătă, în timp ce interzicerea taxelor pentru chiriași.
Schimbarea liniilor directoare va permite proprietarilor și agenților de închiriere să li se interzică taxarea chiriașilor pentru servicii precum verificări de credit și stocuri, dintre care multe sunt adesea umflate ca fiind exploatatoare.
Interdicția, tachinată pentru prima dată în bugetul de toamnă 2016, va intra în vigoare sâmbătă, 1 iunie. Înseamnă că anumite costuri asociate cu închirierea unei proprietăți vor fi blocate definitiv.
Există, de asemenea, plafoane pe depozit pe care le pot solicita în avans și limite la cât pot percepe și pentru taxele de întârziere.
Face parte dintr-o revizuire mai amplă pentru sectorul privat închiriat, concepută pentru a îmbunătăți relația dintre proprietari și chiriași.
Actul se va aplica tuturor locațiilor cu valoare redusă din sectorul privat închiriat - și tuturor contractelor de închiriere semnate după 1 iunie 2019. Pentru cei care au deja contract, regulile vor intra în vigoare la 1 iunie 2020.
„Singurele comisioane pe care proprietarii le vor putea percepe chiriașilor vor fi chiria, depozitul de închiriere, depozitul deținere, modificările contractului de închiriere, încetarea anticipată a unei închirieri, plățile asociate cu utilitățile, banda largă, o licență TV, impozitul municipal, sau pierderea cheii și o taxă implicită pentru plata cu întârziere a chiriei ', a explicat Alexandra Morris, director general al site-ului imobiliar MakeUrMove .
Înaintea interdicției din 1 iunie, iată ce trebuie să știți.
1. Nu vor putea să vă taxeze pentru vizualizarea unei proprietăți
Da, unii agenți au fost prinși taxând chiriași pentru vizualizarea proprietăților (Imagine: Getty Images Europe)
Agenții de închiriere nu vor mai putea să taxeze chiriașii să vizualizeze proprietăți noi, potențiale, sub interdicție.
2. Toate costurile de administrare vor fi interzise
Toate costurile asociate referințării, verificărilor de credit, garantilor și administratorului vor trebui să fie acoperite de proprietar.
Singura excepție va fi contractele de închiriere care au început înainte de 1 iunie 2019, care prevăd că anumite costuri, precum taxele de reînnoire, vor trebui plătite.
Din ce a murit Victoria Wood
3. Ei vor avea nevoie de dovezi serioase pentru a vă factura pentru curățenie
Agentul dvs. vă va putea percepe taxele de check-out numai dacă contractul dvs. de închiriere a fost convenit înainte de 1 iunie 2019.
Pentru toți ceilalți, taxele de plată și taxele pentru servicii, cum ar fi o curățenie profesională la sfârșitul închirierii dvs., vor fi interzise, cu excepția cazului în care au un motiv foarte bun (cu dovezi) pentru aceasta.
4. Nu vor putea să vă taxeze pentru o referință
Dacă se aplică o taxă, proprietarul va trebui să o acopere (Imagine: Westend61)
Agenții de închiriere nu vor mai putea percepe chiriași pentru comisioane provenite de la terți, cum ar fi verificări de referință, verificări de credit, polițe de asigurare, servicii de grădinărit sau cereri de garant. Orice costuri asociate acestora vor fi achitate de către proprietar.
5. Plățile chiriei vor continua în mod normal
Modul în care plătiți chiria nu s-a schimbat sâmbătă.
Proprietarii pot solicita să modifice acest lucru numai printr-o clauză de revizuire a chiriei pentru o creștere sau scădere permanentă a chiriei.
6. Depozitul dvs. va fi plafonat
Aceasta va fi plafonată la cel mult cinci săptămâni de închiriere sau șase săptămâni dacă se estimează că chiria anuală totală a proprietății va depăși 50.000 GBP.
7. Taxele de deținere vor fi limitate
Acești bani vor trebui restituiți imediat după semnarea contractului de închiriere (Imagine: Getty)
Aceasta va fi limitată la echivalentul chiriei de o săptămână. Agenților li se va interzice, de asemenea, să continue publicitatea unei proprietăți după ce au primit o plată.
Toate celelalte reguli de depozit deținere vor continua în mod normal.
Taxa va trebui rambursată după ce chiriașul este de acord cu contractul de închiriere sau după 15 zile, în cazul în care contractul nu va fi încheiat.
8. Modificările contractului vor fi limitate la 50 GBP
Suma maximă a agenților vă va putea percepe pentru modificarea contractului dvs. va fi de 50 GBP.
pauline quirke crestere in greutate iunie 2012
Dacă agentul se așteaptă ca costurile asociate să fie mai mari decât acesta, va trebui să prezinte mai întâi dovada taxelor.
9. & apos; Mutarea timpurie & apos; taxele vor fi limitate
Nu vor putea să vă perceapă o penalitate pentru rezilierea anticipată a contractului (Imagine: iStock Unreleased)
Aceasta se bazează în mod obișnuit pe pierderile financiare și pe costurile rezonabile suportate. Suma nu trebuie să fie mai mare decât suma chiriei pe care ați fi plătit-o dacă ați fi urmat cu chiria până la sfârșitul contractului.
10. Plățile întârziate vor fi limitate
A & apos; întârziere la plată & apos; este orice lucru care a depășit peste 14 zile. Pentru ca un proprietar să vă plătească pentru aceasta, trebuie să fie scris în contract.
De asemenea, taxa de penalizare nu trebuie să depășească cu 3% mai mult decât rata anuală procentuală a Băncii Angliei (în prezent 0,75%) pentru fiecare zi în care plata este restantă.
11. Nu se va aplica celor care au deja contract (deocamdată)
Dacă contractul dvs. de închiriere a fost semnat înainte de 1 iunie 2019, din păcate noile reguli nu vor fi aplicabile.
Cu toate acestea, de la 1 iunie 2020, noile reguli se vor aplica tuturor - indiferent dacă aveți sau nu un nou contract.
12. Agenții se confruntă cu o amendă de 5.000 GBP pentru încălcarea regulilor
Încălcarea legii le-ar putea da înapoi
Amenda pentru încălcarea Legii taxelor pentru chiriași va fi o infracțiune civilă și o amendă de până la 5.000 de lire sterline.
bitcoin în această dimineață Holly
Cu toate acestea, dacă un proprietar face încă o încălcare în termen de cinci ani de la prima amendă, atunci încălcarea va fi clasificată drept infracțiune. O infracțiune ar putea duce la rândul său la urmărirea penală sau la o amendă de până la 30.000 de lire sterline.
Proprietarii care primesc două sau mai multe încălcări financiare într-o perioadă de 12 luni sau comit o infracțiune se pot găsi, de asemenea, plasate în baza de date a proprietarilor necinstiți.
13. Deci, ce pot fi facturat în continuare?
În ciuda modificărilor, proprietarul dvs. vă va putea percepe în continuare taxe pentru:
- Chirie
- Depozitul dvs. de închiriere (sub rezerva plafoanelor de mai sus)
- Depozitul dvs. de deținere (sub rezerva plafoanelor de mai sus)
- Orice modificare pe care o solicitați în contract (plafonată la 50 GBP)
- Orice solicitare de reziliere a contractului dvs. anticipat (sub rezerva plafoanelor de mai sus)
- Facturile de utilități precum apa, banda largă, licența TV și impozitul municipal
- Plăți întârziate pentru chirie (după 14 zile)
- Înlocuiri pentru cheile pierdute
Citeste mai mult
