Agentul secret a împărtășit sfaturile sale de top(Imagine: Canalul 4)
Piața imobiliară scade la cel mai rapid ritm din ultimul deceniu - și este o veste bună pentru cumpărători.
În timp ce mai puține proprietăți intră pe piață, cele care vând schimbă mâinile cu o medie de 4.000 de lire sterline mai puțin, deoarece proprietarii devin disperați să descarce înainte de alegeri.
Dar dacă sperați să faceți o ofertă, ce ar trebui să știți despre noile versiuni?
testul anului 2020
Nu este un secret că dezvoltatorii lacomi au trimis prețurile acestor rachete în ultimii ani.
În medie, casele de construcție nouă se vând cu 10% mai mult decât locuința obișnuită, iar apoi există scandalul locativ.
Cu atât de mult de care trebuie să fii atent, poate crea un coșmar pentru orice cumpărător nou, fără experiență, care speră să ajungă pe scară.
Așadar, pentru a vă oferi o mână de ajutor, iată cele mai importante sfaturi ale expertului în proprietăți Phil Spencer pentru cumpărarea unei noi construcții - inclusiv de ce nu ar trebui să aplicați pentru o nouă cerere de angajare la jumătatea creditului ipotecar.
Este timpul să vă faceți mișcarea?
„Ofertele ipotecare tind să aibă o perioadă de valabilitate de trei sau șase luni și, dacă a ta se termină înainte ca casa ta să fie finalizată, va trebui să aplici din nou”, a explicat Phil pe Blogul Zoopla .
Dar un creditor te-ar putea refuza a doua oară - mai ales dacă circumstanțele tale s-au schimbat. Așadar, este înțelept să rămâi la locul de muncă și să te îndepărtezi de orice angajamente financiare noi până când te afli în siguranță în noua ta casă. ”
1. Nu vă fie frică să vă certați
Dacă cumpărați noua dvs. casă în afara planului (ceea ce înseamnă înainte de finalizarea clădirii sau, în unele cazuri, chiar începută), cum puteți spune cu adevărat ce valoare are?
Răspunsul va depinde de o serie de factori.
În general, cu cât ajungeți mai devreme la o anumită dezvoltare, cu atât veți obține o ofertă mai bună - și, desigur, cu atât veți avea mai multe opțiuni. Numărul cumpărătorilor interesați de dezvoltare va avea, de asemenea, un impact asupra prețului, la fel ca și starea pieței imobiliare mai largi.
Faceți-vă temele comparând prețurile cu evoluții similare din zonă și căutând sfaturi de la agenții imobiliari locali.
Atunci ... negociază! Niciun preț de vânzare nu este stabilit în piatră. În sfârșit, nu presupuneți niciodată că proprietatea va valora mai mult până la finalizarea acesteia.
2. Obțineți un itinerar
Natura cumpărării din plan înseamnă că nu există încă nimic de văzut - deci asigurați-vă că știți ce primiți pentru banii dvs.
Prețul include, de exemplu, gazon pentru grădină? Dar mărfurile albe sau un loc de parcare? Gândiți-vă și la costurile continue.
Dacă cumpărați într-un bloc de apartamente, aflați costul tarifelor anuale de servicii și al chiriei la sol din cuvântul go.
cum să obțineți netflix SUA în Marea Britanie
3. Uită-te pe lângă decor
(Imagine: Getty Images Europe)
Înainte ca o dezvoltare să fie finalizată, constructorii folosesc case sau unități de spectacol ca instrument de vânzare. Dar aceasta este doar o indicație a ceea ce cumpărați, așa că luați-l cu un vârf de sare.
Propria casă va fi într-o altă parcela, pe un etaj diferit - sau chiar într-o clădire diferită - toate acestea modificând considerabil nivelul de lumină și zgomot.
Rețineți, de asemenea, că casa de spectacol va avea doar mobilier schelet. Dacă nu puteți, de exemplu, să observați un dulap încorporat, imaginați-vă spațiul pe care îl va ocupa unul independent în cameră. Și, în timp ce casa ar putea părea spațioasă acum, imaginați-o cu toate lucrurile dvs., de la aparate de bucătărie până la paltoane de iarnă.
4. Aflați câte alte unități au fost vândute - și cui
Nu doriți să fiți singurul rezident al blocului - sau mai rău - înconjurat de un șantier pentru următoarele 12 luni, așa că aflați cât de mult din dezvoltare a fost vândut.
Întrebați și despre raportul dintre proprietarii-ocupanți și investitori. S-ar putea să vă obosiți în curând să fiți singurul rezident permanent dintr-o mulțime de chiriași trecători.
5. Verificați dacă constructorul este înscris la un sistem de garanție
Acest lucru vă va proteja depozitul (Imagine: Getty)
Indiferent dacă cumpărați un plan sau o locuință existentă, asigurați-vă că constructorul dvs. face parte dintr-un sistem de garanție. Buildmark al NHBC este cel mai mare dintre aceste scheme, dar altele includ Garanția Premier și Garanția LABC.
O schemă de garanție vă va oferi protecție în cazul în care constructorul dvs. va intra în eroare după ce ați achitat depozitul - foarte important, dat fiind faptul că aceasta poate reprezenta 30% din valoarea proprietății.
De asemenea, se va asigura că locuința a fost construită conform standardelor convenite și va furniza un serviciu de rezoluție terță parte în caz de dezacorduri.
preturi pentru cinci baieti din Marea Britanie
Nu continuați niciodată cu o vânzare dacă constructorul dvs. nu oferă o garanție recunoscută. Și asigurați-vă că îl faceți referință încrucișată cu furnizorul de garanție și că înțelegeți pentru ce vă acoperă.
6. Treceți la codul de consum pentru constructorii de case
Atâta timp cât constructorul sau dezvoltatorul dvs. oferă o garanție, va trebui să adere și la Codul consumatorilor pentru constructorii de case - ceva ce mulți oameni nu știu. Totuși, singurul său scop este protejarea cumpărătorilor de case neplanificate și de construcție nouă.
Una dintre cele mai utile părți ale Codului este că îl obligă pe constructor să ofere informații realiste despre momentul în care casa ta va fi finalizată.
Dacă există o întârziere nerezonabilă până la data finalizării menționată în Contractul de vânzare (documentul pe care îl semnați atunci când schimbați contracte și plătiți depozitul), constructorul trebuie să vă ramburseze integral banii și orice taxe.
O întârziere „nerezonabilă” este de obicei definită ca șase luni pentru o casă și 12 luni pentru un apartament (atât timp cât contractul a fost semnat mai devreme, adică înainte ca clădirea să fie rezistentă la intemperii).
Ceasul începe să bifeze de la data finalizării menționată în Contractul de vânzare.
7. Evitați să aplicați pentru locuri de muncă
Deși un salariu mai bun poate fi tentant, acesta ar putea întârzia sau pune în pericol vânzarea dvs. (Imagine: Getty)
Ofertele ipotecare tind să aibă o perioadă de valabilitate de trei sau șase luni și, dacă a ta se epuizează înainte ca casa ta să fie finalizată, va trebui să aplici din nou.
Dar un creditor te-ar putea refuza a doua oară - mai ales dacă circumstanțele tale s-au schimbat. Așadar, este înțelept să rămâi la locul de muncă și să te îndepărtezi de orice angajamente financiare noi până când te afli în siguranță în noua ta casă.
8. Faceți verificările
Înțepătura se referă la problemele de dinți ale unei case de construcție nouă - de exemplu, fisuri care apar în așezarea pereților sau pierd canalizarea.
De aceea, la un moment dat între schimb și finalizare, va trebui să efectuați un sondaj dificil și să vă asigurați că totul este rezolvat înainte de a vă muta. Dacă o faceți singur, utilizați o listă de verificare tipărită ca acesta de la NHBC.
Alternativ, puteți căuta online o companie specializată care să o facă în numele dvs.
tej lalvani net worth
9. Ce altceva mai poți obține gratuit?
S-ar putea să puteți arunca câteva cadouri gratuite (Imagine: Getty)
S-ar putea să cumpărați o casă nouă doar o dată în viață și nu există premii pentru a fi politicos.
Așadar, vedeți ce elemente suplimentare puteți obține - corpuri de iluminat suplimentare sau prize de priză, de exemplu.
S-ar putea chiar să aveți șansa de a alege scheme de culori sau podele. Dar dacă nu întrebi, nu vei primi.
