A existat o explozie în firmele online care s-au angajat să vă vândă casa mai puțin în ultimii ani(Imagine: Taxi)
Unul din cinci agenți imobiliari de mare stradă riscă să renunțe la afaceri pe fondul creșterii companiilor online, potrivit cifrelor.
Un raport al firmei de contabilitate Moore Stephens susține că aproape 5.000 de agenți imobiliari din Marea Britanie dau semne de „suferință financiară” în ceea ce privește personalul și costurile generale, deoarece firmele fără comisioane continuă să se răspândească ca un incendiu online.
Agenții stradali oferă în mod unic un serviciu față în față care poate ghida vânzătorul de la început până la sfârșit.
În schimb, primesc un comision - până la 2% din vânzare - care este echivalentul a 8.000 de lire sterline pe o proprietate de 400.000 de lire sterline.
Problema este că un număr tot mai mare de agenți imobiliari online promit acum și acest serviciu individual - minus comisioanele.
În schimb, plătiți un cost inițial fix, care este adesea mult mai ieftin. In conformitate cu Alianța proprietarilor de case , aceasta poate fi de la 495 GBP la 1.500 GBP.
Grozav! Cu excepția faptului că, în multe cazuri, nu este rambursabil - deci plătiți dacă casa dvs. vinde sau nu, în timp ce nu există niciun cost în avans cu majoritatea agenților de stradă.
Pentru a încerca să clarificăm puțin lucrurile, am aprofundat puțin mai mult argumentele pro și contra de mai jos pentru a vă ajuta să decideți cea mai bună modalitate de a vă vinde casa.
dan edgar și lauren pope
Factori decisivi în alegerea agentului imobiliar potrivit
Sursa: Purplebricks
Agenții imobiliari online - profesioniștii
Agentul imobiliar online PurpleBricks a crescut rapid de la lansarea sa în 2014 (Imagine: James Andrews / NEWSAM)
Folosirea unui agent imobiliar online pentru a cumpăra sau vinde o proprietate a devenit rapid o tendință în Marea Britanie.
În mai puțin de 4 ani, PurpleBricks a devenit al treilea cel mai mare agent imobiliar din țară și nu este singura firmă care crește rapid.
Promit să economisească proprietarii de mii de lire sterline în comparație cu omologii lor de pe stradă - dar sunt într-adevăr o opțiune rezonabilă? Iată avantajele conectării online.
-
Este mai ieftin: Vânzătorii online plătesc în esență pentru comercializarea proprietății, nu plata suplimentară atunci când este vândută. Ceea ce plătiți este o taxă fixă inițială - firme precum HouseSimple vor percepe 495 GBP, în timp ce altele ușor mai mari, la 1.000 GBP. Aceasta se compară cu o taxă de comision în sucursală - de obicei până la 2% din vânzare plus TVA.
Fondator al agentului online eMoov , Russell Quirk susține: „Taxele de comisioane mari sunt depășite și sunt anti-consumator, deoarece nu există niciun motiv real pentru care cineva care vinde la 850.000 de lire sterline ar trebui să plătească mult mai mult decât cineva care vinde la 150.000 de lire sterline pentru același serviciu doar pentru că proprietatea lor merită Mai Mult. Aceste taxe nu fac decât să acopere factura pentru o cantitate excesivă de spațiu de birouri în aceeași stradă și pentru flota de mașini ale companiei care merg cu ele. '
HouseSimple adaugă că vânzătorii săi economisesc în medie taxe de aproape 6.000 de lire sterline ca urmare a structurii sale de stabilire a prețurilor și realizează aproape 99% din prețul cerut.înmormântarea surorii ruth langsford
-
Aveți un serviciu 24/7 : Internetul este întotdeauna deschis, ceea ce înseamnă că vânzătorii își pot gestiona vânzările atunci când le convine. Multe firme vor oferi vânzătorului un tablou de bord online sau un portal care poate acționa ca un asistent personal / agent.
Există, de asemenea, un centru de apeluri care poate fi accesat prin telefon. eMoov, lansat în 2010, oferă tuturor vânzătorilor un tablou de bord Hero online, care le permite să urmărească, să actualizeze, să aranjeze și să confirme vizionările și să gestioneze ofertele de pe proprietatea lor. Liniile telefonice sunt, de asemenea, deschise de la 8:00 la 20:00, de luni până vineri, cu ore mai scurte în weekend. -
Mulți agenți online oferă acum și un serviciu față în față să te ghideze de la început până la sfârșit. Agent online Caramizi violete atribuie tuturor vânzătorilor înregistrați pe sistemul său un expert local evaluat de TrustPilot. Vânzătorii își pot întâlni agentul și pot lega cu ei de oferte, vizionări și prețuri.
-
Libertatea de a utiliza mai mulți agenți . În general, nu există o perioadă de contract online, ceea ce înseamnă că puteți instrui alți agenți imobiliari dacă doriți - deși pot fi atașate taxe.
Castelul Elliot, fondatorul serviciului de cumpărare a locuințelor Cumpărăm orice casă explică: „Spre deosebire de cei care optează pentru un agent de stradă, vânzătorii care doresc să angajeze ajutorul unei agenții online vor avea, de asemenea, libertatea de a utiliza mai mulți agenți. Nu există o perioadă de contract cu un agent imobiliar online, ceea ce înseamnă că puteți instrui alți agenți imobiliari dacă doriți.
Agenți imobiliari online - contra
S-ar putea să te regăsești făcând mult mai multă muncă decât te-ai târguit ... (Imagine: Getty)
-
Plătiți în avans: Dezavantajul taxei online inițiale este că se plătește indiferent dacă proprietatea se vinde sau nu.
Acest lucru înseamnă că, deși poate părea mai ieftin la prima vedere, dacă vânzarea se încheie, totuși puteți ajunge din buzunar. Unele firme vă vor permite să plătiți la finalizare, însă acest lucru este încă negociabil și nerambursabil. -
Lipsa de consistență : Un serviciu telefonic cu program nonstop este excelent pentru cei cu un program încărcat, dar este posibil să fiți de acord să discutați cu o persoană diferită de fiecare dată, deoarece este în esență un centru de apeluri național.
Home Owners Alliance remarcă faptul că nu este neobișnuit ca vânzătorii să aștepte în așteptare perioade lungi de timp înainte de a putea vorbi cu cineva despre interogarea lor. -
Costuri suplimentare acumulate: Dacă afișați proprietatea dvs. online, merită remarcat faptul că este posibil să fiți nevoit să plătiți suplimentar pentru fotografii profesionale și să aveți un plan de etaj proiectat.
Orice ajutor suplimentar vă poate costa, așa că urmăriți costul final, deoarece nu doriți să ajungeți să plătiți mai mult decât ați face cu un agent tradițional. Același lucru este valabil pentru orice asistență post-vânzare.stream live joshua vs ruiz 2
-
Vizualizări : Cu excepția cazului în care vi s-a atribuit un reprezentant regional de vânzări, de obicei va trebui să efectuați vizionările dvs., așa că va trebui să vă simțiți confortabil să arătați străini în jurul casei dvs. Acest lucru s-ar putea dovedi pozitiv, deoarece vă permite să stabiliți o relație cu potențiali cumpărători.
Elliot de la We Buy any Home explică: „Dacă folosiți un agent online pentru a vă vinde casa, este posibil să fie necesar să faceți o mulțime de lucrări singur. De exemplu, în funcție de serviciul online al agenției imobiliare pe care îl alegeți, este posibil să trebuiască să vă creați propriul anunț imobiliar, să gestionați și să răspundeți la solicitările cumpărătorilor, să vă aranjați și să vă conduceți propriile vizionări sau să negociați cu cumpărătorii interesați pentru a obține o ofertă. ' -
Asistență post-vânzare: „Un agent imobiliar online nu poate apela avocatul unui cumpărător pentru a continua negocierile (doar un profesionist imobiliar poate face asta), ceea ce poate face procesul de cumpărare mult mai lent”, adaugă Elliot. Pe scurt, este posibil să nu puteți beneficia de serviciul intermediar pe care îl primiți printr-un agent de stradă, care poate adăuga stres și timp vânzării dvs.
Agenți imobiliari de stradă: Pro
Liniște sufletească și știința că nu trebuie să vă faceți griji cu privire la participarea la vizionări (Imagine: Getty)
-
Liniște sufletească : Pe strada principală aveți acces la un agent cu experiență, care vă poate construi un raport cu dvs. și cu totul despre casa dvs. Adesea, agenții de stradă vor avea, de asemenea, oameni de vânzări în loc să acționeze ca „intermediarul”; după acceptarea unei oferte, aceasta include medierea cu restul lanțului și cu oricare dintre avocați.
Jeremy Leaf, un agent imobiliar din nordul Londrei, spune: „Agenții stradali au tendința de a verifica situația financiară a potențialilor cumpărători, precum și detaliile istoricului lor de vizionare înainte de a stabili întâlniri - și efectuează invariabil vizionări însoțite. În general, aceștia pun întrebări cumpărătorilor pe care vânzătorii le pot găsi inconfortabili - cum ar fi ce câștigă și ce tip de ipotecă este necesară, precum și efectuarea de controale de spălare a banilor. ' -
Încredere: Potrivit agentului imobiliar din Marea Britanie, Haart , 90% din 2.000 de persoane pe care le-a chestionat au declarat că ar dori ca firmele de stradă să continue. Paul Smith, directorul executiv al firmei, a declarat pentru NEWSAM Money: „Oamenilor le place să poată intra într-un magazin și să vorbească față în față cu o persoană reală și să predea cheile cuiva în care să aibă încredere.
„Un agent de stradă va„ veterina ”ambele părți, ceea ce le va proteja de fraude și, de asemenea, îi va oferi agentului informații despre cât de grav este potențialul cumpărător cu privire la proprietate.
„Consumatorii știu că pot avea încredere în agenții de stradă cu experiență pentru a obține cel mai bun preț posibil pentru ei în timpul procesului de negociere și să promoveze vânzarea, ajutându-vă cu eventualele probleme care ar putea să apară, în timp ce agenții online nu sunt în măsură să ofere această asigurare.” -
Cunoștințe locale : Conform Care? analiza, „experții locali în proprietăți” online sunt adesea localizați într-un centru de apeluri la câțiva kilometri distanță de proprietatea pe care o vând, în timp ce sucursalele de pe străzile principale sunt în medie la mai puțin de două mile distanță de casele pe care le vând.
Agenții stradali sunt conștienți de tendințele pieței locale și de nivelurile de preț pentru zonă, ceea ce este posibil ca agenții online să nu poată egala. -
Plătiți numai dacă proprietatea se vinde : Potrivit sondajului Haart, 78% dintre vânzători ar prefera să obțină un preț mai mare pentru proprietatea lor decât să plătească o taxă mai mică - se spune că, cu o firmă de stradă, veți obține ceea ce plătiți.
Jeremy Leaf spune: „A plăti mult mai puțin unui agent online poate fi tentant, mai ales pentru cei cu bugete limitate, dar ar putea fi o economie falsă. Este mai ieftin să folosiți agenți online dacă reușesc să vândă - altfel sunt doar site-uri de listare foarte scumpe.
„Agenții stradali susțin că obțin cel mai bun preț de vânzare posibil pentru clienții lor fără costuri sau riscuri inițiale, oferind sfaturi față în față de înaltă calitate cu privire la valoare și vânzare.
„Sunt obligați din punct de vedere legal să ofere despăgubiri prin intermediul unuia dintre cele trei scheme guvernamentale, spre deosebire de majoritatea agenților online. Comisionul plătibil agenților de stradă este aproape întotdeauna legat de performanță, astfel încât aceștia au responsabilitatea de a se asigura că se realizează o vânzare. ”
Agenți stradali - contra
Astăzi cumpărătorii de case își încep căutările online - nu pe strada principală (Imagine: Getty)
-
Cost: Aproape o treime dintre noi (33%) spun că prețurile pot lua sau rupe decizia noastră de a alege un anumit agent, potrivit cercetărilor realizate de Purplebricks.
Comisionul prin intermediul agenților stradali poate fi acoperit - în valoare de mii, în funcție de prețul casei dvs. și de locul unde se află. Totul se rezumă la faptul dacă vânzătorul este dispus să își asume riscul.Jake Paul următoarea luptă
-
Oamenii își încep căutarea online: Argumentul principal este că aveți șanse mai mari de vânzare generală - dar există puține dovezi care să demonstreze acest lucru odată cu creșterea numărului de site-uri web precum Rightmove și Zoopla.
Potrivit Sarah Beeny, fondatoarea site-ului web de proprietăți online Tepilo.com , 98% dintre oameni încep să caute proprietăți online și acesta este publicul pe care agentul online îl va viza. -
Momentul vizionărilor: Deși avantajul agenților de stradă este faptul că vor gestiona vizionările pentru dvs., acest lucru este adesea limitat la programele lor stabilite. Aceasta înseamnă că, dacă cineva dorește să vizioneze în afara orelor de program, va trebui să conduceți singuri vizionarea, sau pur și simplu nu se poate întâmpla niciodată.
Sfaturile Emoov pentru a vă ajuta să alegeți ...
Nu este doar alb-negru ... (Imagine: E +)
Există agenți buni și răi acolo - atât lucrează pentru companii online, cât și pentru firme de stradă. Cei mai buni vor găsi cel mai mare preț și cei mai buni cumpărători pentru casa ta. Cel mai rău vă va spune că valorează mai mult decât este pentru a vă face afacerea, apoi arătați oricui poate obține runda.
Și indiferent dacă mergeți online sau pe stradă, veți avea multe de ales.
Deci, cum decideți cine alege? eMoov are aceste sfaturi:
-
Verificați întotdeauna recenziile: Cercetați toate site-urile majore de recenzii, deoarece doar folosirea unuia ar putea să nu ofere o descriere exactă.
Tyson Fury vs Tom Schwarz Time
-
Citiți întotdeauna totul: Există bune și rele în ambele sectoare, dar ceea ce este important este să citiți litere mici. Obțineți o evaluare gratuită fără obligații și comparați-o cu propria dvs. cercetare de piață.
-
Aflați pentru ce plătiți: Verificați site-ul web / compania și utilizați site-uri de comparație precum Home Owners Alliance sau Which? pentru a vă ajuta cu decizia și pentru a vă asigura că primiți cel mai bun serviciu posibil pentru banii pe care îi plătiți.
-
Calitatea contează și: La alegerea oricărui agent, on-line sau high-street, taxa va conduce adesea la o decizie, dar este calitatea agentului care ar trebui să fie factorul decisiv. Cercetați-vă pentru a vedea dacă există acuzații ascunse sau tactici și clauze înapoi? Este taxa pe care o spune pe cutie sau ești legat să folosești transportul sau alte suplimente?
-
Nu le credeți fără dovezi: Nu vă fie teamă să provocați agenții să-și susțină evaluările și să vă ofere exemple de proprietăți anterioare pe care le-au vândut recent, care sunt ca ale voastre - veți avea apoi o idee bună despre cine v-a dat o estimare corectă.
